124套房，均价约2.9w元/㎡，开盘即罄。

一个月后，64套房源，均价约3.3w元/㎡，1小时内售罄。

这两组热销数据，都发生在同一个项目：首开股份·臻礼著。

作为成华二环首个新规作品的开创者，首开股份不仅造就了区域热销传奇，更是推动了区域产品的迭代升级。

在近一年的行业变局中，这家企业已经不是第一次脱颖而出。

过去的2024年，我们能看到房地产政策调整的幅度和频率，都是史无前例。

从央行几千亿元再贷款收储，到4万亿元“白名单”融资、10万亿元地方政府专项债，再到一系列直接面向购房者的利好：降利率、降首付、降税费、降低限购门槛……

各种精准调控政策，旨在“稳住楼市”——这源于中央多次对楼市直白而有力的表态。

无论是9月26日、12月9日的中央政治局会议，还是12月11日至12日的中央经济工作会议，内容都在反复强调“止跌回稳”“防范化解风险”。

于是土地端供应大幅减少，同时出现以旧换新、城市更新、城中村改造启用货币化安置等手段，站在需求端刺激市场成交量；而成都住宅新规的发布，进一步抬高了未来新房居住品质。

这套形成闭环的调控思路，注定也会为整个行业注入新的机遇，关键在于能不能抓住。

在这场很有挑战性的考验里，大多数开发商还处于适应和消化阶段，首开股份已经比别人“快半拍”，在很多方面，都率先步入实操环节。

去年，首开股份积极推进长租公寓业务，荣获“2024中国住房租赁项目优秀品牌”，上半年还有14个项目纳入“白名单”，获批授信金额80亿。

充足的资金支持，让首开股份可以把更多注意力放在产品研发和优化上。就像上学考试时，总有学霸能快速填好基础题，还有余力去做附加题。

在持续性开发和运营并举的逻辑下，首开股份更在乎“人居住的感觉”，因此你会看到它所做的项目并非用一种产品应付所有客户，而是针对不同地段不同客群，在持续性输出产品力创新。

比如首开龙湖云著以环保科技为特色，独创性引入全进口KNX系统智能家居、“天使之眼”五星级智能防卫系统等先进技术，智能面板品牌对标汤臣一品，拉高了整个天西的豪宅标准和市场竞争力。

▲首开龙湖云著实景图

哪怕是小户型也没做妥协。像首开中环云樾，依然给出了不一样的生活场景。

社区的体感也不单纯围绕着奢华、贴金式表达，整体风格呈现出小而美的精致感和静谧感。

▲首开中环云樾实景图

而新规产品首开股份·臻礼著推出117/143平米的面积段，正好适配主城中产家庭，不仅在布局上最大化考虑了人与自然的融合，还在有限空间里，做出功能均好、场景多元、越级感拉满的户型，我愿称之为名符其实的“全周期成长型居所”。

不为短期不为取悦，埋头干在实处，首开股份所获“成绩”也必然走在前列。

◉首开龙湖紫宸摘得2017年成都单盘销冠；

◉首开龙湖云著创下五开五罄的纪录；

◉首开天府琅樾拿下2023年城南别墅销售第一；

◉首开股份·臻礼著首次推盘不到2小时即罄……

▲首开股份·臻礼著开盘情况及获奖证书，来源：克而瑞四川&中指研究院

对于首开股份而言，产品力已经不是单纯的口号，而是实实在在得到普通个体认同的行为。

产品力提升，如同蝴蝶扇动翅膀，引发一系列连锁反应：好产品得到市场认可，热销有利于增强市场信心和预期，提高资金流动效率，另一方面，市场的信任带来品牌信誉，又将反哺首开股份的存量去化，一个良性的正向循环就此启动。

但这还没有结束。

口碑与品质体现最为明显和集中的地方，其实是在交付环节。

无论是政府、购房者还是企业本身，对交付的重视都在不断升级，本质上是当下大众对实力和永续更为关注。

在这一点上，首开股份的含金量还在增加。

去年末，全国保交房攻坚战已交付住房338万套。而首开股份再次响应保交房的政策导向，践行国企担当，第一个站出来做抢答题。

更为难得的是，首开股份每一次交付都是一次真实的场景落地，是足以给行业带头立标准的答案。

在去年6月交付的首开金地鹭鸣北湖，你能感受到严谨的安保、整齐的立面、如新的园区以及某种安稳富足的生活气息。

早在交付前，项目就已全维呈现园林景观，“远道而来”的原生树种全冠移植，0.32窗墙比眼见为实，建筑立面甚至上了铝板线条。

▲首开金地鹭鸣北湖实景图

买房时如何被创新力打动，接房时就会继续为兑现力折服——经过820个日夜，首开天府琅樾在2024年3月迎来超预期交付，交付率达90%。

大场景小细节都经得起细看，用材用料都全情投入：金属包裹的门头，做了瓷砖铺贴的叠拼消防通道，精心设计、披挂昂贵材质的建筑，是房产坚挺价值的一部分。眼前实景比效果图更美、更值得。

▲首开天府琅樾实景图，左右滑动观看更多

2024年4月18日，首开中环云樾一期提前兑现，727户集中交付数量创近年区域新高，到访交付率超95%、整体交付率超91%，收房满意度95.7%。

事实上，项目提前368天就已进入准交付状态，约35%绿化率超前实景展示，在购房阶段就做足了确定性，接房时，你只会发现到手的实物与此前的展示毫无二致。

▲首开中环云樾一期大门实景图

▲首开中环云樾二期儿童活动区实景图

某种程度上来说，当下的房企理应都该这样，试着放下那些口号式的宣发，多一点、快一点兑现。不急于新增土储，而是优先实践承诺，花心思还原真材实料，才最难能可贵。

几乎每年都会听到无数房企表达对成都的热爱，想要改变、深耕一座城的念头，或许大家脑子里可能会冒出很多个名字。但是除了数字上的呈现，我们几乎很难说出大部分品牌到底在成都留下了什么。

不要只看他怎么说，要看他到底做了什么——这句评判个人秉性的重要标尺，放在企业和品牌身上，也同样适用。

我一直相信，只有对市场足够敬畏，才会做很多、做更多，综上所述，首开股份就是如此。