三年前，我们曾写过一个土储大户，身居五城区，受困于工厂、专业市场等历史遗留问题，在发展进程中一度陷入漫长蛰伏。

但时间有一种不可思议的能力，它能将看似“荒谬”的想象转化为现实，让这片土壤发生很多无法预料的变局。

从“老工业”

崛起成为中心城区规模最大的总部经济城

引来国家专精特新“小巨人”

单项冠军等高质量企业

人工智能、数字通信产业规模超百亿

常住人口数排名区域第3

旧市场的搬迁速度

比沙湾会展中心及成都府河桥市场还快

10余个市重点项目、成都唯一公立嘉祥

和多个生活配套在建……

*数据来源：《成华年鉴2024》

如果我不说，你恐怕很难把以上信息和龙潭寺关联起来。

这些年它默默改变，蕴藏的价值其实比我们想象中坚挺的多，没有泡沫感。

以成都龙潭机器人产业功能区（原名龙潭新经济产业功能区）为增长极，2024年，成华区规上工业增加值同比增长约6.4%，增速超全市1.8个百分点。（数据来源：成华区人民政府官网）

土地决定了发展空间的上限，而龙潭寺占成华区总面积的三分之一，仅一个街道就接近整个锦江及青羊区50%的面积。

这些数字在告诉我们，龙潭寺的能级和产出远没到天花板。

那片曾经被盘整的空白区，停留在大家刻板印象里的“短板”，往往是潜在的黄金区与机会点。

时光流逝，这个成华区最低调的板块，正在亮出底牌。

每个片区的崛起，背后都有一个关键词：产业联动。

正如浦东能从“乡下”发展成贡献万亿GDP，离不开陆家嘴等产业中心，龙潭寺的板块能级跃升，也要得益于大规模产业迭代。

成都龙潭工业机器人产业功能区实景图，图源成华发布

2017年，成都决定在龙潭寺重点发展人工智能、数字通信和工业互联网产业。

规划够大，16500亩，定位也够清晰，专做高科技智创，成都首例，也是唯一。

（数据来源：成华区人民政府官网）

2021年9月，占地超千亩的龙港钢材城基本完成内部搬迁，2022年成华区投资机会清单中，龙潭新型产业园城市有机更新项目规模最大，约等于14个天府广场。

接着是一系列提质动作：增加公服配套，优化公园景观打造，盘活100万方烂尾楼，实现12个区级经济职能部门集中迁入。（数据来源：《成华年鉴2024》）

有太多数据作证，龙潭寺早就摆脱了旧厂房的桎梏，成为科技创新领域不可或缺的支点。

这里有四川省内唯一以机器人为核心的市域产教联合体，挂牌成立“国家机器人检验检测中心”，还被中央电视台《新闻联播》《经济半小时》专题点名报道。（数据来源：《成华年鉴2024》）

截止去年，已经云集企业3000余家，500强企业58家，上市企业44家；聚集埃斯顿、卡诺普等机器人关联企业70余家，引进火炬电子等重大产业化项目8个；建成国家级实验中心5个，省级研发机构15个，培育市级以上企业技术中心30个，专家院士工作站6个……（数据来源：《2024年成华区土地投资机会清单》）

不仅将继续带动区域生产总值同比增长，也印证了这个地段的营商环境非常良好。

2023年园区重大项目集中签约

2023年，龙潭工业机器人产业功能区营收达1000亿，2024年，全年实现规上工业总产值122亿元，规上工业增加值增速19.9%，全口径税收24亿元。（数据来源：成华区人民政府官网）

作为“成都首个新经济产业集聚区”，园区站在城市高度被寄予更多厚望：锚定“中国西部机器人产业新高地”的目标，5年内经济指数翻两番。

如今的龙潭寺，一边突飞猛进，孵化亮眼的成绩，一边迎来回归主城的导向，含金量还在上升。

在产业赋能的同时，龙潭寺的生活场景，也比我们想象中更加完整、踏实。

围绕产业带动，板块整体按照“北城南产”的布局进行开发。依托地铁8号线桂龙路站、桂林站双站点，配建高品质住宅，规划酒店、商场、办公、文化馆和医疗等公共服务场所……随着宏大的开发计划逐步落地，城市功能日益完善。

市二医院、龙潭小学、电子科大附属实验小学（龙潭校区）、成都石室初中华青学校、双庆中学、西南财大天府学院、嘉祥龙潭新城学校（2026年6月完工）等高品质医疗和教育资源*，解决了现代人的两大焦虑。

*此处仅为地缘性学校信息介绍，不作为入学依据和担保，具体仍需以当年教育部门官方划片为准。

市二医院龙潭院区&成都石室初中华青学校实景图

交通方面，除了已开通的地铁8号线，17号线二期也要在今年内通车，更多轨道线（规划中的9号线二期/S12号线）还会陆续接驳。

从龙潭寺站出发，5站可至东郊记忆，6站直达杉板桥、万象城，就近有星悦广场、上古天地、永辉超市等满足日常购物所需。

家住附近的业主表示：“这些都够逛了。公园也多，龙潭新区公园说走就走，到北湖几分钟车程，不担心周末去没位置。”

龙潭新区公园独特的生态休闲景观和人文互动景观

摄影/艾加宪

不远处，位于成都熊猫国际旅游度假区的泛娱乐滨水商业街区，计划今年6月亮相，北湖文化艺术综合体年底完工，为艺术展览、文化交流活动提供场域。2026年底前，地铁桂龙路站还将呈现“商业综合体+步行街区”（龙潭寺东站TOD文商综合体项目）。

北湖艺术综合体效果图

地铁串联起不同规模和风格的商圈，拉近龙潭寺至主城各大核心板块的距离，为产业升级带来强劲动力；另一方面，地面断层也在被填补——

北湖下穿成渝铁路涵洞已通车，龙潭寺老区和TOD之间的主要拆迁障碍已纳入城中村改造，片区路况不佳的中小型道路网还在持续翻新。

这将进一步激发北湖、熊猫国际旅游度假区的生态和文旅势能，合力带来范围更广阔的影响力。

2025年计划实施交通畅行工程项目表

很显然，龙潭寺一直在与城市充分对接，不断更新界面，硬件设施和软环境的夯实，也让板块顺势完成了人口导入。

接下来，更多配套和消费的落地，以及板块下个十年发展的起承转合，都寄托在这个巨无霸项目里：龙潭寺TOD。

从版图位置来看，这是一片不可多得的、成片开发的宝地。

项目位于北湖生态公园东侧，向南与龙潭工业机器人产业功能区相邻，形成“高品质消费-生活-文旅”的联动格局，同时具备成长性。

龙潭寺TOD区位图

作为成都首个双站点TOD，大家最关心的问题无非是：怎么做？兑现了什么？

5年前，片区未雨绸缪，围绕龙潭寺TOD增加了公园绿地、公共服务设施以及路网密度，以地铁站点为中心，约300米半径范围内将落地学校幼儿园、医疗、口袋公园、社区服务、商业文化等设施，要素齐全，服务的对象也都是长期居住于此的人。

成都市第三十幼儿园童悦分园实景图

龙潭寺TOD的前瞻性在于：将生活和消费放在了首位。

约3173亩一体化设计范围，按照19%商业商务、73%住区、8%公共配套（文化馆、体育馆、医院、街区公园）的比例进行开发。

一边发展绿色生活配套区，一边发展富有竞争力的商业区，为区域短板注入完整的解决方案，反向提升楼盘价值。

龙潭寺TOD一体化城市规划设计效果图

构建核心区绿地、空中连廊绿化、公园绿地、组团绿地等不同等级的绿地体系，让宜居不再是楼书上空洞的口号。

约47万商业倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验。这个体量的未开发商业，在目前全成都内算独一份，也让龙潭寺TOD有成为成华区新消费中心的先决条件。

最先呈现的起步区，有约4.8万方无边界漫步式商业街，将引入“全时餐饮、亲子休闲、文化艺术、社群生活”四大关键业态。

客家文化×龙潭地方志馆会是散着步就能探寻的文化胜地，早教工坊、儿童友好图书馆、“隔壁子”社区生活中心沿街排布，你可以从中创造不同的生活体验，美食长街诱惑人随时前往，傍晚来杯精酿，吃完饭还赶得及夜场电影。

说到底，自住要住得舒服，还是务必要住到城市核心区、住到好商业的旁边、住到一个步行就能买到咖啡的地方。

竖向来看，这里会成为一个“立体花园”。多个开放的下沉广场联通地面绿地，有利于片区商业枢纽联动激活。

横向连接性也做到极致。城市步行街与商办、住宅地块相连，二层打造步行平台和空中慢行系统，附近还将配建养老、文化、体育、医疗服务，消费之外延伸的运动、娱乐、情绪等需求都被一站式满足。

桂莘龙潭寺东站TOD文商综合体项目效果图

在产品方面，它也提供着性能均好、足够体面、价格适宜的住区。

项目即将推出二期龙潭九玺，占地面积约72亩，建筑不高（10-17F），楼间距足够疏朗（最大约90米），阳光几乎能照拂到每个角落。

相较于一期，二期在园林景观和公区打造上做出了与时俱进的全面提档。

地块建筑密度约20%，让渡出约4万方森系花园，有叠水、草坪和密林，风景浓度非常高，交织成繁华中的绿洲和喧嚣里的静谧。

园区内还配置了约800㎡架空层多主题空间——它会成为你的书吧、学习室、亲子活动区，细水长流地滋养着那些日常的乐趣。

约41米奢阔星空顶宽门，与街角口袋公园精心设计衔接，形成极具辨识度的城市界面独特风景。步入公区，大面积岩板整装铺设、东方气质的大理石拼花、地下光厅……只要是你看得到的地方，它都尽力用更好的材质。

龙潭寺TOD二期景观&架空层意境图，非交付标准

最后说说户型。龙潭九玺共有3个面积段，建面约115、125和143㎡。

在广度上，每个户型都尽可能多地提供不同的生活场景。超大面宽带来的光感厅堂已是标配，连最小的115㎡户型，都做出了270°广角阳台和带衣帽间、独立卫浴的小家化套房主卧。

在深度上，它还能适应人生不同阶段，实现全生命周期的改造。你能改出书房/影音室/兴趣收藏为一体的超大公区、以岛台为中心的洄游式厅堂、给孩子一个完整的儿童成长系统……其余亮点在户型图面世前留个悬念，等大家自行鉴赏。

结合以上种种，横向纵向对比，龙潭寺TOD的价格极具潜力——身处五城区地段，有自我造血能力，又是整体打造的高品质住宅区，总价200万级起步，全成都很难再找出第二个。

比它好的肯定比它贵出数个量级，比它便宜的与它的品质又差出数个量级，说一句“性价比最高”，也毫不夸张。

今年5月，龙潭九玺即将正式亮相，待你亲临实景示范区，就能感受更加真实具象的美好。

写在最后

目前，龙潭寺TOD一期住宅龙潭九章已顺利交付，配套幼儿园及公园绿地建成投用，带来第一批“生活底气”。

项目旁边石室初中华青学校小学部已实现主体封顶，二期配套的幼儿园正进行主体结构施工，市政公园在开展土方平整和绿植种植；三期商业21万方已动工，四期也将在今年下半年开工……

这种真实快速的兑现力，是一个项目、一个板块最有力的底牌。

龙潭寺TOD一期实景图，约168亩改善型社区

T2板式结构，户户通透，还有少量现房可售

更重要的是，未来几年，这个项目还有新的变化发生，源源不断为这个板块供给突破想象力的空间。

它会呈现7个大小约10亩的街区公园，会配齐家门口的一站式学校、业态丰富品牌闪亮的购物中心，渐次生长的文化天街、商务楼宇，会带来更国际化、更优质的场景氛围。

龙潭寺TOD效果图

在回归主城的趋势下，这个项目的优势早就不止产品、品牌等看的见的东西，而是融入到一个板块后的底蕴优势，紧跟区域发展计划，与区域共生长。

一片还在进化的土壤，必将迸发更高势能，而住在这里的人，会见证更多闪耀时刻。