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没有一个板块,比天西更能诠释「成都时间」

来源:四川房产新闻网2024-03-1405558

导读如果要撰写一部成都的编年史,那么天府大道可以充当这一鸿篇巨制的时间轴。这条600多年前确立的南北轴线不断生长,最终以150km的长度,成为全球最长的城市中轴,跟随它一路向南,会看到一条清晰时间脉络。高楼渐起、路网拓宽、巨构无数,老城自然松散的有机形态,逐渐被新城的横平竖直所替代,天际线绵延不绝,一步一个脚印的记录下这座城市近十年最激昂的篇章——天府新区。(天府新区总部商务区科学城麓湖实景图)无数成都人见证了这一切。2014年,天府新区正式获批第国家级新区,十年时间,从一张白纸到平地立城,除了那些显性的城市资源注入,天府新区更大的变化在于,它早已不是人们口中笼统的「新区」,而开始像一座全新的城市一样,被细分..




如果要撰写一部成都的编年史,那么天府大道可以充当这一鸿篇巨制的时间轴。


这条600多年前确立的南北轴线不断生长,最终以150km的长度,成为全球最长的城市中轴,跟随它一路向南,会看到一条清晰时间脉络。


高楼渐起、路网拓宽、巨构无数,老城自然松散的有机形态,逐渐被新城的横平竖直所替代,天际线绵延不绝,一步一个脚印的记录下这座城市近十年最激昂的篇章——天府新区微信图片_20240314133925.png


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天府新区总部商务区&科学城&麓湖 实景图)


无数成都人见证了这一切。


2014年,天府新区正式获批第国家级新区,十年时间,从一张白纸到平地立城,除了那些显性的城市资源注入,天府新区更大的变化在于,它早已不是人们口中笼统的「新区」,而开始像一座全新的城市一样,被细分为诸如麓湖、天府前湾、锦江生态带、兴隆湖等性格各异的地理板块。


这种潜移默化的观念转变,意味着在空间逐渐聚集的过程中,随之进入天府新区的人群开始释放社群的组织能力,进而重新定义一片区域的价值。


这其中,天西,是「成都时间」演绎至今,最值得期待的一片土地。




01 

天西的第一个十年



几十年前,深圳曾把一个小渔村变为国际性大都市,现在,这种翻天覆地的变化,也正在天西上演。


追溯天西命运的改变,能找到最早的公开信息是在2013年。


第十二届世界华商大会期间,天府新区成都直管区建设发展思路首次在公开场合亮相,彼时,这里还被称为秦皇寺中央商务区,总规划面积仅8平方公里。


这显然不是天西最终的落笔。


以2018年为转折点,天西的发展进入加速期,伴随着天府中央商务区总部基地建设的启动,天西与招商局集团、新希望集团等30家企业签约,协议总金额达1110亿元。


2020年1月,成都66个功能区进行了系统调整,天府中央商务区也顺势调整为现在的天府总部商务区


从最初的秦皇寺中央商务区,到后来的天府中央商务区,再到如今的天府总部商务区,天西不仅名字有了变化,规划面积也随之扩张。


改变命运的不仅是小小的秦皇寺,而是如今整个天府总部商务区西区的28.6平方公里。


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(天府总部商务区2018-2023卫星图

图源公园城市理想实验室)


短短五年时间,天西不仅仅成为了是官方口径中的「新时代公园城市典范」「国家级新区高质量发展样板」,也是新老成都人的认知中,最能代表天府新区居住高度的形容词——象征这城市建设的标杆,是足以定义国家级新区战略布局的地理作品。


它的变化是显性的。


将视野拉至百米高空以上,俯瞰天西,你会发现这座「城中之城」连同它方圆几公里的土地,已经在短短几年的建设后,诞生出一长串显赫的名字:中国电建西部科创中心、中建西南总部、招商局西部总部……


连绵的高楼漂浮在云端,建筑和山脉的轮廓,烘托出一片辉煌的梦境。


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落地到居住层面,成都人公认的豪宅在这里铺陈、迭代。


从北侧的蔚蓝卡地亚,到以万科天府锦绣为首的天西F4,天西的高端居住方式在经历了两代迭变后,正式由总部基地南侧的希望之地接棒。阅天府等项目恰逢其时,成为天西新一代豪奢的代表。


而以城市观察者和普通市民的双重身份去看,你依然会被它的凝聚力所震撼。


今年除夕,无数成都人涌向天西,不约而同前往秦皇湖畔,他们前脚踏出地铁站,后脚就隐没在热烈的新年氛围中,人群站在秦皇湖西岸,无数烟花在空中炸开,巨龙腾飞,3000架无人机将画幅拉长至800米。



(图源@翔升)


这种时代浪潮翻腾的具现化表达,让天西发展至今的意义,精准地影响了每一个参与其中的普通人。


毫不夸张的说,现在的天西,已经成了世界阅读成都最重要的章节之一。


在成都,没有几个板块比这里更能诠释「成都速度」,而这种规划与时间共同淬炼出的魅力,也让天西成为成都向南最瞩目的「城市阳台」。




02 

为什么天西如此与众不同?



回答这个问题之前,首先要理解天府总部商务区城市设计的背景。


它是面向「实施」的城市设计,因此,它的作用绝不仅仅在于终极蓝图的绘制,


和天府新区其他板块相比,总部商务区虽然起步较晚,但这也使他站在巨人肩膀上,结合了长达十年的城市设计实践以及总规划师多年的工作经验而诞生。


这种集大成式的创新,为这里赋予了公园城市理念下中央商务区的全新模式,即CBP——中央商务公园。


而这个「新」的任务,也在板块轮动后,落在了天西身上。

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(天府公园由西向东的航拍视野,图源@天府新区融媒体中心)


首先,总部商务区的顶层设计,奠定了天西独立于成都其他板块发展思路。


其规划与设计的过程注重空间秩序的共构性和过程性,通过一次设计和后续的二次设计以及过程导控,共同引导城市设计的实施。


这一原则,让天府新区总部商务区的未来不再是一张静止的蓝图,而是一个动态变化的、具有生命力的城中心。


其次,是的不可替代的地理位置。


和成都大多数区域相比,天西拥有更广袤的土地储备和更丰富的自然条件,整个天西未来规划面积达28.6平方公里,相当于锦江区的1/2。


东接鹿溪河生态湿地,南拥毛家湾森林公园,北靠麓湖生态水城,加上从区域西侧蜿蜒流淌的锦江,多样的生态资源,共同构筑起天西「山、水、林、湖」四面环绕的生态本底。


如果用更宏观的眼光去看这里的城市格局,你会发现,天西恰好位于成都两大机场的黄金分割点


西北方与双流机场遥遥相望,东南方链接天府机场,加上四通八达的轨交规划和纵横交错的道路交通体系,让天西成为链接全球的开放平台。


最后,规划层面的唯一性,为天西提供了领先世界级中央商务区的底层逻辑和潜力。


所谓CBP,其实可以被拆分为「公园引领(POD)+轨交引导(TOD)+活力引动(VOD)」,通过「3D 融合」的规划策略,致力于打造一个功能复合、业态多元、职住平衡、充满活力的7×24小时新型城市活力区。


而天府CBP的特殊性在于,它是为天府总部商务区量身定做,全球首创且不可复制,公园城市底色和多年在天府新区积累的实践经验缺一不可。


公园层面:公园蓝绿空间占比为45%,在世界上所有CBD中都是绝无仅有的占比。


轨交层面:四通八达的轨交规划、纵横交错的交通体系、链接全球的开放平台,为其发展提供巨大市场和流量牵引。


城市活力层面:高精尖产业吸引人才+高端居住样板留驻人才。


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(天府总部商务区城市设计 图源@同济规划)


针对以上三点,天西其实已有相当规模城建的落地呈现:


公园


人字望山绿廊初步呈现,未来将由西向东散开枝桠,蔓延至天西的各个区域南北,与千年锦江和毛家湾生态公园,形成物理层面上的串联。


结合高强度的地铁上盖、毛细血管般的小尺度人文街区以及开阔的滨水景观走廊,不同空间秩序的共同作用下,为天西的板块成长提供养分。


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(天府公园实景图)


轨交


拥有天府新区最密集的枢纽型交通体系,串联主城和新区的6号线、成都唯一一条“双机场快线”19号线、规划中的16号线和新区环线26号线,以及成都-眉山S5线(已开工),5条轨道线路和4大站点都在这里交汇,构筑出于全城紧密相连的轨交系统,并与地面之上的CBD产业楼宇及城市公园立体交融,形成独一无二的公园TOD集群。




具备文化属性的生活容器:


天西是目前成都众多板块中,将产业及居住结合地最好的区域之一,起步区南北两侧在用地规划上以住宅用地为主,承接商务区发展过程中快速进驻的产业人口,并通过镶嵌在步行动线上的公共服务配套,将他们稳稳托住并融入日常生活中。


天府七小、天府七中、天府八幼、哈密尔顿麓湖小学、元音书院、天府一小天府新区C区最好的教育资源,代表这新一代的希望,像星辰一般散落其中。


约12万方的花园城购物中心、21万方公园商街以及约20万方TOD地下商业,串联起区域内不同层级的消费场所。


教育、医疗、街区商业、运动场地等,为区域提供7*24小时的人口活力。


仅仅是过去一年,天西就有四川名人馆、招商396超高层项目(天府新区第二高楼)、东方希望天府中心等项目开工,2024年,天西首个商业综合体天府招商花园城也将呈现。


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从左至右依次为四川名人馆、招商396超高层项目天府新区第二高楼、

东方希望天府中心项目效果图


以上,是为什么人们选择天西的另一个原因——


放眼整个成都,能做到地下、地上城市功能明确,兼顾快慢生活,能做到城市面貌如此统一的,可能也只有天西。




03 

拥有它

才算封存了城市最好的时代



故事的草灰蛇线都已埋好,历史性的时刻呼之欲出。


就像春熙路商圈东移才诞生了太古里一样,每一个城市核心,都会经历更新与突围。


如果说,天府新区总部商务区的第一个十年已经在惯性发展中铺陈出宏大的格局,那下一个十年,便以更广袤的天西为主角,展开新的城市巨作。


书写它的,除了规划师团队,便是一个个躬身入局的开发商——华发股份&华润置地,便是其中之一。


成都楼市应该早已对阅天府不再陌生,它身上的标签包括且不限于:天府新区2023年总价地王、天府新区唯一一块占地超百亩的住宅用地、国央企共同操刀、天西豪宅扛鼎之作……


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(阅天府实景图)


从拿地、开工进场,到亮相、拿证,阅天府的每一个动态,都吸引了太多人的关注。


去年年底,阅天府首次开盘便很快售罄,销售额超10亿元,是2024年开年至今,成都楼市套数、面积和总销售额的「三冠王」(数据口径:锐理2024年备案数据 截止3月9日),尽管总价最高的一套房源已经逼近千万,也不耽误识货的买家一抢而空。


选择天西,对于华润和华发来说,就像选择了一个充满挑战性的写作题材,作者的水准,决定了项目和产品的高下,而起笔,则尤其重要。


毫无疑问的是,作为首个面市的地块,阅天府最新批次的产品,已经拥有了兑现极核处居住奢享的扎实功底,在三批次即将开盘的当下,从上帝视角来审视自拿地以来阅天府走过的路,很难不被这样一个作品所撼动。


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(阅天府效果图)


它记录了天西的第一个十年的土地记忆,也开启了城市核心第二个十年的黄金时代。它表达了封存天西核心的豪情,也创造了艺术住区的梦境。


或许,只有拥有它的人,才算真正拥有了城市核心最好的时代。


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