在很多老成都人的印象中，茶店子曾是一座“孤岛”。

那时，无论是谁，只要跨过二环，进入到茶店子，就会惊诧于这里和市区断裂般的差别——道路狭窄、房屋老旧，寒酸得如同几十公里外的县城。

“就是城乡结合部嘛”，牙尖的老成都说。

这种判断多少带有一些傲慢——从地理位置的角度上看，茶店子位于城西二三环之间，与天府广场的直线距离其实只有5公里。

很多人对这个数字其实没概念。

老张除外。

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偶遇老张，是在茶店子南街一家名叫刘记铺盖面的小馆子里。

店面不大，现扯的铺盖面，煮好后放入碗中，加汤，盖一大勺耙豌豆，再来一勺杂酱，末了撒上葱花。

这家面馆，张大爷吃了很多年，闲聊中，他回忆起自己风华正茂的日子。

“1959年，我在读书，学校设了一门体力劳动课，夏收在营门口公社，那时候金牛宾馆门口有条厚实的柏油路，自西门车站铺就，到宾馆门前便戛然而止，过了很久，我才迟钝地悟出，成都的笫一条柏油路是专门为这座宾馆铺设的。”

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▲金牛宾馆旧图 图源方志金牛

老张口中的那条柏油路，就是如今的金牛大道。

也是从那时候开始，他对金牛区的“大手笔”，建立了确切的认知——

洋盘，是有传统的。

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▲金牛大道实拍，摄于2025年9月

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事实也确实这样。

不说别的，仅仅是茶花的“天资”，就足够耀眼。

上世纪50年代，“三线建设”时期，茶花规划建设了众多文教、科研、部队大院和行政单位，自然形成了一个安全级别高、管理严密的特殊地带，并衍生出一大批“洋盘”的城市配套。

这里拥有成都最早的体育场馆

金牛体育中心筹建于上世纪八十年代，开放时间仅次于西体和城北体育馆，中国西部最早带看台的棒球场就在这里落成，此后，金牛体育中心还扩建了室内外网球场、游泳馆、保龄球馆等场馆设施，鼎盛时期，在这里打一局保龄球，大概需要40元。

这些在当时算得上是“稀罕物”的精英运动项目，对于茶店子来说却只是日常。

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▲1992年成都金牛区营门口金牛体育中心与五里墩片区鸟瞰

图源：金牛区方志办）

这里兴建了成都最早一批新式公园

随着产业人口的增加，在“文化休息公园”规划理论的影响下，金牛区开始学习苏联，将简陋的茶店苗圃改造为金牛公园，作为金牛工人文化宫的配套。

1985年公园落成开放，比东郊的塔子山公园还早3年，公园里经常进行文化排练和书法艺术培训，文化宫里还有当时罕见的录像放映厅。

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▲雪后的金牛公园

这里诞生了成都首座立交桥

1994年营门口立交桥通车，它以优美的螺旋匝道造型，实现了成都立交桥“零的突破”，开启了成都以立交桥这种现代化交通设施来解决城市拥堵的新时代。

▲20世纪90年代的营门口 图源：金牛区方志办

这些城市配套沿用至今，融入茶花的骨血，在时间的长河中，培养出和其他区域截然不同的区域气质。

用老成都的话来说，茶花就像一位带着金丝眼睛的文化人：

土著们不仅对自己所处的区域有极强的认同感，也对城市规划有着深入的理解。

因此，在面对改造和重建时，他们始终拥有比其他区域更高的接受度和更开放的心态——

说白了，就是“洋盘”惯了。

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于是，从2006年起，这里展开了野心勃勃的城市运动。

那一年，金牛区一次性拨出3000亩土地，紧邻三环，与茶花隔街相望。那是成都有史以来最大面积的土地出让，而“地王”的归属，是华侨城。

事实也印证了金牛区的远见卓识。

2009年，占地约1200亩的欢乐谷开业，为成都人带来了首个以大型机动游戏和各类演艺活动为核心大型文化主题公园，每年约250万游客到访。

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▲建设中的成都欢乐谷 @深圳特区报

70后、80后现在回忆起来，当年让小孩玩个痛快而花费的时间、精力、金钱，一点也不比现在去迪士尼遛娃的家长少。

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▲欢乐谷实拍，摄于2025年9月

2016年，华侨城与山姆会员商店正式签约，经过两年多的筹备与建设，西南首家山姆会员商店（华侨城店）于2018年5月29日正式开业。

它看中了成都巨大的经济增长潜力和茶花居民对高品质生活的追求，不仅将“首个大型文化主题公园”和“首个山姆会员店”，纳入自己的生活配套，还提升了成都零售商业市场的格局。

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▲山姆会员店实拍，摄于2025年9月

不显山不露水，茶花就这么精准地踏进了这座城市文化消费浪潮的前沿——

洋盘，是有底气的。

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但茶花的脚步并没有就此停驻。

2015年10月18日，茶店子中央岛形地带拆迁改造项目正式启动，改造范围至茶店子东口，南至茶店子东西正街，西至茶店子西口，北至老成灌路，建筑总面积180671.61㎡，涉及居民超2059户。

老张的家庭就是这1/2059。

“搬离曾经生活、工作风雨共处了四十多年老街，心里难免不舍。但转念一想，为了茶店子又一轮新的嬗变，这样的离别也是幸福的离别。”

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▲拆迁前的茶店子棚户区 图源金牛方志

2015年12月，项目实现100%签约，正式生效。

完成这一步，茶店子只用了不到60天。

2016年，这片老旧的棚户区被陆续推倒，11月30日，已兑付私产部分的旧房拆除工作全部完成。

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▲2016年8月拆迁施工中的茶店子棚户区 图源金牛方志

重建这样一块优质的土地，茶店子选择了最奢侈的做法——没有建房子，而是打造了目前全国最长、贯穿城西二环至三环的街心公园——新金牛公园。

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▲新金牛公园实拍，摄于2025年9月

伴随公园的落成，茶店子开始在土地市场逆袭，首开、龙湖、保利先后进入茶店子。

2018年12月21日首开·龙湖成都西宸天街正式开业，开业当天，项目总客流量就达到了31.7万人次，总销售额突破2000万元，它不仅成就了成都首个公园TOD，也成为城西人首选的消费目的地。

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▲龙湖西宸天街实拍，摄于2025年9月

到2019年，茶店子的楼面价已经来到17200元/平。

一个令人当时所有人惊叹的数字。

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2016年，声势浩大的“北改”就蔓延到了跃进村，到2019年，这个占地超700亩的城中村完成拆迁。

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▲跃进村拆迁前旧照

2019年7月，以金牛宾馆为核心的天府艺术公园正式开建。

2021年，老张再见跃进村，几幢庞然大物耸然而立，仿佛一夜之间凭空出现，取代了破旧的村落，在这片土地上投下新的绝美倒影。

他说：“有一瞬间会恍然发现，跃进村忽然又显露出跃进的本色。”

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▲2021年，正在建设中的天府艺术公园

在官方话语体系里，“对外交往中心、艺术博览胜地、公园式TOD商圈典范、高品质科创空间”等关键词，为之描绘出无比眩目与宏大的轮廓。

而几年时间里，小红书上关于这个公园的笔记已有5万+，许多人晒出它如雪山连绵、芙蓉出水的美术馆与艺术馆，有人说它是“看展天花板”。

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▲天府艺术公园实拍，摄于2025年9月

2023年，天府111项目开放首批次商业街区，为成都带来首个公园、艺术、开放形态并存的湖滨商业体。

时代和建筑如流水般冲刷而过，记忆成为地基，构建出茶店子因地制宜的商业底气与产业变局。

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从第一条柏油路，到第一座立交桥；从最早的体育中心，到贯穿二至三环的街心公园；从西南首家山姆会员店，到天府艺术公园与TOD商圈——茶花一路走来，始终在做“别人做不到的事”。

现在，新一轮的挑战，落在了金府路片区——茶花2.0的洋盘主场，正在这里加速兑现。

2022年6月20日，万贯机电城搬迁项目官宣敲定，万贯机电城分一二期连续实施，其中一期占地约147亩，二期占地约87亩。

2022年10月-11月，一期万贯五金机电市场(大厅区域)正式关闭，一期商家搬离。

2023年3月17日，金牛区公布了金府片区的土地资源，机电城土地整理完成后，所在区域将陆续推出580亩经营性用地，其中，住宅用地5宗，占地约200亩，混合用地8宗，占地约380亩。

截至2024年，项目签约户数比例已达70%，签约面积比例已达80%。

不止于此。

金府机电城也已进入搬迁摸底调查流程。两大机电城的搬迁，将共同为茶花2.0腾退出主城三环内规模最大、且能成片开发的宝贵土地。

随着万贯商务中心等地块的后续拆迁与整体更新，一个融合高端居住、现代商业与文化艺术的新兴洋盘居住区即将崛起。

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这是茶店子第三次大规模的迁离，而这里的原住民早已习惯了这样的节奏——所有人都知道，每一次“破旧”，都是为了更“洋盘”的“立新”。

2025年，能建城发先后拿下金府两宗连襟宅地，并以此为起点，拉了“茶花2.0洋盘主场”的序幕。

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两宗地总占地约93.5亩，成交楼面价均为20200元/㎡，不仅从土地价值层面坐实了“金牛门户”的能级定位，成就了金牛区首个地价破2w+/平的居住板块，还为茶花2.0洋盘居住区带来了其颂玺系首发作品——能建金誉颂玺。

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在这片不断进阶的土地上，“更好”不再只是区域的愿景，也是居住于此的人所能真实触达的生活升级。

茶花在变好，你也可以住得更好。

“茶花与你，都能更好。”

这不只是一句口号，而是正在发生的现实——正如老张那句带着笃定与骄傲的总结：

“金牛奋蹄的嘛，这片土地上的人，能干成很多人干不成的事！”