金茂再下一「城」
来源：四川房产新闻网2025-07-1903987
导读金茂再下一「城」
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2025年6月27日，龙泉首宗万元地出炉，拍品是两宗东三环外侧的连襟地，总占地约154.73亩，起拍楼面价分别为10150元/㎡、10250元/㎡。
意料之外、情理之中，开拍不久，两宗地便被中国金茂&经开发展摘得，成交总价约26亿。
地块西侧，是同样由金茂操盘的东城金茂晓棠，拿地当天，项目正紧锣密鼓地组织第五次开盘，并毫无悬念地再次售罄。
亮相短短三个月，东城金茂晓棠五开五罄，累计销售额突破14亿，销售房源超540套，多次占领全城人气榜、关注榜、热搜榜榜首，以这个炙手可热的项目为开端，成都楼市短暂地回到摇号时代。
拿新地、建新盘、造新势……
聚光灯下的中国金茂，第一次以城市运营者的身份出现。
他的野心，直指一个最近在成都刷屏的巨无霸项目——
「东城PARK 5747」
▲东城金茂晓棠示范区实拍
之所以有这种底气，根本原因有两个：
第一，是不可替代的区域站位。
北望青龙湖，南临三圣花乡，左手，是西部最大的交通枢纽成都东客站，右手，是成都主城第一高楼的蜀峰468主塔，不仅有地铁2号线惠王陵站和洪河站，即将开通的地铁30号线也将在这里设立站点。
（30号线一期列车 图据成都地铁）
此外，它还是唯一一个与锦江区、成华区及东三环路接壤的板块。得天独厚的城市坐标，将它严丝合缝地卡在东大街城市发展轴和3.5环高端发展带的交汇处。
其次，是顶层设计层面的势在必行。
捏着这样一张王炸底牌，如何才能充分激发它的潜力，创造更深远的城市影响？
首先是拆迁。
2020年，以惠王陵东路为界，北侧，存在了11年的洪河二手市场从计划搬迁到最终赔付，只花了不到1个月的时间；南侧，原陵川特种工业公司的厂区地块被调整为住宅及教育用地，且在调规当月便启动拆迁。
此外，搭乘成都TOD建设东风，区域内已有的地铁资源优势（地铁2号线和30号线），也终于开始发挥所长——2023年，《洪河站-惠王陵站TOD一体化城市设计及控规调整方案》通过审议，惠王陵TOD的建设开始加快步伐。
▲惠王陵TOD效果图
最后，是从城市到国家层面的规划驱动。
2021年，《东洪片区城市有机更新项目》完成投资备案。
2023年《成都市国土空间总体规划(2021-2035年)》明确了「3个城市中心，10个地区中心」，其中，玉石洪河中心就是成都10个地区中心之一。
2024年，洪河板块城市更新项目被纳入全国超特大城市更新项目。
同年七月，中国金茂联合中国五冶、诺安资本，中标城市合伙人，负责片区范围内整体策划规划、项目建设管理、经营性用地开发、产业导入及运营等，涉及范围面积约5747亩，预计总投资约368亿元，规模相当于两个攀成钢，是城东未来5-10年改造力度最大的区域。
今年三月，这片区域的具体规划首次亮相，而它的名字，便是上文提到的——
「东城PARK 5747」
▲东城park5747控规图
提到金茂，或许大家都有一些既定印象。
最先应该是金茂府，成都最有代表性的高端住宅之一，几乎是以一己之力，将行业的产品标准往上推了一个台阶。
但这只是这个品牌的冰山一角，在住宅方面凭借府系产品一战成名后，金茂还有另一重成都人意料之外的身份——
城市运营商
从90年代开始，金茂就参与了整个上海北外滩2公里的区域开发，整个区域内的150座办公楼，金茂开发了45座。
以金茂大厦作为城市运营的起点，金茂又着手主持开发上海北外滩项目，经过14年倾力打造，已成为世界级的城市滨水中心区。
如此多的超高层建筑运营至今，使得金茂具备了超越普通房企的实力。
▲北外滩实景图 图片来源网络
2011年，金茂在长沙梅溪湖打造集商务商业、总部经济、科技创新、文化旅游、医疗创新、高端居住为一体的复合型新城，创造了一个现象级城市运营案例。
▲梅溪湖实景图 图片来源网络
此后，金茂还先后布局了瑞安生态科学城、宁波生命科学城、张家港智慧科学城、上海之窗智慧科学城以及常熟金茂智慧科学城……
从长三角到洪河，在金茂一贯的造城能力下，配合政府规划，可以输出一个怎样的城市生活样本？
破局的关键可以浓缩为四个字——东城锦带。
简单理解，就是一条叠加了「馆+场+园」等重磅资源的「城市走廊」。
▲东城锦带意境图
不要小看这条走廊之于城东的意义。
首先，它精准捕捉到洪河板块曾经发展迟缓的症结，变劣势为优势，以一条超级流量带，消解了区域曾经三区交界的尴尬，像一条拉链，不仅串联起东客站和468两大城市级地标，还巧妙地将成华、锦江和龙泉三区融合起来。
▲东城PARK5747规划意境图
从城市资源填充的角度来看，它还对标伦敦西区、东京代官山和香港西九龙，为城东注入约15.21万方产业、2.29万方主题场馆和5.01万方商业，用高密度的商业集群和文创极核，深度嵌合城东年轻人的生活方式和区域底色。
▲东城锦带规划设计方案
最后，这条「走廊」弥补了东中轴自地铁2号线开通一来始终未能完成的一个遗憾——东大路沿线城市界面的统一——绵延3.5公里的绝美天际线，推动着城市基础配套建设与高精尖人才的导入，代表着未来城东城市发展的核心方向。
▲东城锦带规划设计方案
而公园，则是造城之外金茂赠予这座新城的意外元素。
整个区域规划了南北两个市政公园和4条围合生长的开放廊道公园，在柔化城市边界的同时，还将以口袋公园的形式，嵌入原住民的生活半径。
▲东城锦带规划设计方案
金茂就是这样，凭一己之力，全方位地填补了城东三环最大的空缺，将洪河板块之于这座城市的定位，提升到前所未有的高度。
而这样的造城路径，此前没有，此后，也不可复制。
▲东城PARK5747区域鸟瞰价值示意图
夸张吗？
等到更多人亲眼目睹之后，搞不好你会被更夸张的赞扬刷屏。
这其中当然有需要进一步打磨和细化的部分，但相信我，这些都无法掩盖住更值得激动的一件事——
东三环这次端出的这盘菜，够硬。
尽管如此，金茂也没有忘记初心。
在整个大城的宏大叙事下，依然坚持「让这座城市的人住得更好」，并拿出了自己的最可靠产品力——
东城金茂晓棠
作为首发组团，这块地占地约63亩，容积率仅2.5，方正低密的同时，还占据了整个东城PARK 5747最核心的位置，惠王陵地铁站触手可及。
▲惠王陵地铁站实拍图
除此之外，项目自身的产品力，也一如既往继承了金茂的高标准。
于是我们看到，这个项目从诞生之初，就带着扑面而来的主场感——目前示范区已经为这部分内容打样，前置运营了一个与地铁接壤的商业街，五大精品店与项目同步开放运营。
建筑迎宾式的布局，就像是一个敞开式的城市会客厅，让项目本身也成了城市名片一样的存在。
▲前置运营的示范街区实拍图
更大的惊喜还来源于这「壹里繁华」背后的生活。
金茂几乎All in了全部的心血，匹配了近乎满配的高颜值公区。
简洁丝滑的立面，加上浅金与银白的配色，像一块块莹润剔透的「画框」，减少了玻璃面上的突兀线条，更有「大屏感」。
▲东城金茂晓棠实景图
归家动线也以豪宅标准打造：
酒店式的迎宾落客入口，与街道精心衔接，形成极具辨识度的城市界面；
花香铺满的园区步道，有叠水、草坪和密林，风景浓度非常高，交织成繁华中的绿洲和喧嚣里的静谧；
▲东城金茂晓棠景观实景图
精奢架空层，石材、铝板、高透玻璃，为每一次归家提供了精致的获得感；
▲东城金茂晓棠架空层健身会所入口实景图
园区内还配置了全龄段、多主题的会所空间，它会成为未来业主的书吧、游戏区、儿童乐园、健身空间、四季客厅，细水长流地滋养着那些日常的乐趣。
▲东城金茂晓棠公区实景图
最后，是引爆全城的户型设计。
一句话总结，金茂这一次带给成都的，是一种足以革新成都同类型产品的居住体验。
项目主力产品聚焦首改人群，设计了建面约110-139平米的新规户型，20%板率极致利用+公摊最小化设计，让空间尺度突破旧产品的维度，虽然是初改产品，但享有大平层般的实际使用感。
▲户型图展示，左右滑动查看原图
在广度上，每个户型都尽可能多地提供不同的生活场景。超大面宽和入户带来的光感厅堂已是标配，连最小的110㎡户型，都做出了入户光厅和带衣帽间、独立卫浴的小家化套房主卧。
在深度上，它还能适应人生不同阶段，实现全生命周期的改造。你能改出集书房/影音室/兴趣收藏为一体的超大公区、以岛台为中心的洄游式厅堂、给孩子一个完整的儿童成长系统……
这里分享三个我在这次的户型中看到的最与众不同且很有可能被全国模仿的设计：
全景T4
和传统「品字型」布局不同，东城金茂晓棠利用一个巧妙的90°旋转，在两梯四户的楼栋结构中，作出「准一梯一户+全景观朝向」的入户体验。
139户型：双花园双套房
传统的端厅户型，在保证巨大采光面的同时，必然会牺牲一个景观阳台，但东城金茂晓棠的139户型却弥合了这个遗憾，X空间外延伸出一个全新的半开放露台，尺度不大不小，刚刚够安放成都人对景观阳台的执念。
110户型：巧妙的S弯
东城金茂晓棠将传统的电视墙后移了约300mm，并在玄关和餐厅中间以一道S型的墙体，这两个细微的动作，不仅能让业主在装修时打造出一整面的柜体，还预留出一个玄关库或者内嵌式冰箱的空间。
最后，是东城金茂晓棠此次在户型之上，叠加的杀手锏——
升级后的3.0鲸吞收纳体系
首先公布一个令人惊讶的数字：2.55万升。
和金茂上一代收纳体系相比，增加了近1.6倍的收纳空间，且每一个细节，都掐准了年轻家庭在收纳上的痛点。
我对比了金茂上一代139户型发现，东城金茂晓棠至少在以下五个方面，作出了更极致的创新。
玄关处墙体内移，增加一个玄关库
▲东城金茂晓棠样板间玄关实拍
U型厨房设计
比市面常见产品多了一整面墙的柜体
餐厅设置餐边柜
方便茶饮、器具的储存
调整主卫门洞尺度及门扇开启方向
门后还能收纳
入户花园和景观露台
根据个性化需求添置茶饮吧台
除此之外，东城金茂晓棠的收纳还在柜体的功能性上做了上百种人性化的细致规划。
比如可调节的层板、可视化的吊柜、多层抽屉、零食拉篮、次净衣区、精细化的卫生间柜体、四川人放泡菜坛的无底板柜、厨房小家电的归纳台面、净化火锅味的衣物护理机，衣柜甚至贴心的规划了短衣区、裤挂区、转角处的收纳柜、抽拉旋转的穿衣镜、饰品包包的专属空间……
可以说，金茂的精装，抢了市面上大多数装修公司的活，基本能够做到添置完沙发床体后，就能拎包入住。
在这个大多数房企对精装的思考已经停滞的时代，金茂依然在用个性化装修的思考去对抗千篇一律，不断自我进化。
这一点，尤其可贵。
写在最后：
无论是路边的小店、小公园，还是样板间的每一个柜体、装饰，都以人为尺度，一点点呼应起来，提供着温暖饱满的生活浓度，展示着东城金茂晓棠的雄心、创新和细心。
那些基于人的思考，让这个项目成为了金茂入蓉多年来，一次企业实力的集中兑现。
它不仅仅在运营城市，更在运营生活。
因为金茂的到来，愿意选择居住在这里的人群会比以前的更多、更广——它和城东相互需要。
最新摇号的盛状也证明了这一切。
从5月1日售楼部开放，到之后的「五次开盘、五次售罄」，东城金茂晓棠用最短的时间，兑现了此前的豪情状语：
「为成都，启幕下一个主场」
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东城金茂晓棠第六批次110-139㎡新规大作
已于今日取证 即将开盘这一次 不要错过
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